湖口王爺壟重劃區核心區域，現況屋齡5年上下的電梯大樓成交單價已多落在4字頭，而靠近王爺壟的都計外甲建建案也來到3字頭；另外像是湖口火車站周邊的大樓新案也賣到單價來到35萬、36萬元。 此外，屬於都計內的新竹新豐新庄子區域的大樓新案單價也落在35～37萬，而湖口更有華廈案單價快逼近40萬元。楊彤彤說，更有知名建商在新豐的鄉村區乙種建築用地推出大樓預售案，單價逼近4字頭，價格驚人。

 湖口王爺壟重劃區核心區域，現況屋齡5年上下的電梯大樓成交單價已多落在4字頭，而靠近王爺壟的都計外甲建建案也來到3字頭；另外像是湖口火車站周邊的大樓新案也賣到單價來到35萬、36萬元。 此外，屬於都計內的新竹新豐新庄子區域的大樓新案單價也落在35～37萬，而湖口更有華廈案單價快逼近40萬元。楊彤彤說，更有知名建商在新豐的鄉村區乙種建築用地推出大樓預售案，單價逼近4字頭，價格驚人。 https://news.housefun.com.tw/news/article/182608484174.html

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近一年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3%，居各行政區之冠。另外新豐鄉則由每坪26.7萬元上升至28.3萬元，年增6%，表現同樣亮眼；新竹市平均房價由37.6萬元微幅上升至37.7萬元，年增0.3%；竹北市則由每坪48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.6%；湖口鄉，平均房價由每坪26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6%。

竹北熄火、湖口傳建商降價！新竹房市大洗牌 「這區」逆勢漲7.3%奪冠 - 地產天下 - 自由電子報

這段數據精準地反映了近一年大新竹房市的結構性翻轉與外溢效應。

過去幾年，新竹房市的目光幾乎全部集中在核心的「竹北市」與「新竹市（尤指關埔重劃區）」，但隨著核心區房價衝上歷史高點，資金與剛性需求開始產生明顯的板塊挪移。

我們可以從以下三個維度來解讀這份漲跌互見的成績單：

一、 核心區高檔震盪（竹北、竹市）

• 竹北市（-0.6%）與新竹市（+0.3%）： 這兩個核心行政區的基期已經極高（竹北均價逼近50萬/坪，新竹市接近38萬/坪）。高房價伴隨著政府信用管制（如囤房稅2.0、央行限貸令）的緊縮，使得精華區的高總價產品買氣放緩。目前呈現「價平量縮、高檔盤整」的格局，微幅的修正與凍漲，反映出買方追高意願降低。

二、 外溢與補漲效應強勁（竹東、新豐）

• 竹東鎮（+7.3%）： 奪下漲幅之冠並不意外。竹東緊鄰竹科、工研院，具備強大的地緣優勢。在竹北、新竹市關埔動輒6、7字頭預售屋的擠壓下，竹東「2字頭（均價26.3萬）」的價格對年輕工程師與首購族來說，是極具吸引力的房價窪地，因而承接了大量核心區的外溢買盤，帶動強勁補漲。

• 新豐鄉（+6%）： 同樣受惠於新豐、湖口工業區的就業人口支撐，加上緊鄰竹北仰德重劃區與坪頂重劃區，以相對親民的房價吸引首購族移居，均價穩步拉升至28.3萬元。

三、 市場動能高低互見的修正（湖口）

• 湖口鄉（-7.6%）： 雖然新豐與湖口同屬外圍工業區生活圈，但湖口近一年的跌幅明顯。這通常與該區新成屋/預售屋的交屋潮結構或推案集中度有關。若前兩年有大量低價造鎮案在近一年集中交屋，或是近期推案多集中在遠離車站、工業區的核心外圍（如王爺壟重劃區以外的蛋白區），就容易在數據上拉低平均單價，呈現技術性的回檔。

整體而言，大新竹房市正從過去的「全面齊漲」走向「核心盤整、外圍補漲」的健康分化階段。買方市場的目光，顯然正大幅向性價比（C/P值）更高的2字頭區域靠攏。