楊梅幼獅青年創業村暨智慧製造園區+楊梅幼獅產業園區

 房市／智慧無人機載具中心落腳楊梅　添產業動能

家庭消費中心／綜合報導2025-12-12 00:07:00

▲信義房屋楊梅重劃店經理蔡聿凌介紹，埔心車站旁四維商圈生活機能純熟，是許多幼獅園區族偏好的購屋區域。（圖／信義房屋）

新光集團打造AI無人載具基地，旗下新光「InnovHUB」選定於楊梅幼獅青年創業村暨智慧製造園區，日前舉行第一期開工動土，首期開發案預計斥資56億元，打造北部規模最大的智慧無人機載具中心。信義房屋在地專家表示，楊梅幼獅產業園區以製造業為主，新園區規劃可望為在地增加更多元、別於以往的就業機會，居住需求將帶動埔心周遭商圈的熱度。

信義房屋楊梅重劃店經理蔡聿凌認為， 「楊梅幼獅青年創業村暨智慧製造園區」位置緊鄰桃園設立已超過50年的老牌工業園區-幼獅產業園區，園區發展已久，以製造業、物流倉儲等，人力需求量大的產業為主，早年即帶動不少人口遷入；由於園區產業特性，加上距離埔心火車站機車行車僅需5-8分鐘，因此不少在園區族傾向住在生活機能成熟的車站一帶。

蔡聿凌介紹，埔心火車站舊時即為地方生活中心，車站旁的四維商圈生活機能純熟，不論傳統的早晚市、現代的超市、賣場、各式小吃，甚至大型成衣品牌Uniqlo也進駐於此；交通機能不只有火車，距離交流道也不遠，生活非常方便。因發展較早，整體屋齡也偏高，約落在40年左右，物件類型以透天居多，其中有不少屋齡大概20年左右社區型透天產品，在永美路、福羚路一帶，樓高4層，建坪約60至70坪，價位在1500萬至1700萬之間，是在地熱門的物件之一。

除了透天，蔡聿凌進一步說明，近年亦有大樓類產品陸續興建，大多聚集在萬大黃昏市場附近，約10年左右，總價落在1300萬到1400之間，格局2至3房居多，權狀坪數落在35到38坪的3房，加上車位後的總價約在1100萬到1300萬之間。https://user315262.pse.is/8fu67h

蔡聿凌提到，目前楊梅地區居民還是以在地人或二代，背景跟楊梅一定有些關聯的族群為主，但因總價帶相較市區仍屬親民，近年吸引不少市區、平鎮等地方的外溢族群到此，約占總交易族群的3成。但在地觀察也發現，隨著龍科等各項園區的發展，在居住需求的帶動下，近年尋屋族開始增加不同背景的就業人口，預計楊梅的熱度將持續上升。 

https://maps.app.goo.gl/7eui1XgfunyW8iKcA

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楊梅幼獅青年創業村暨智慧製造園區是桃園市府與國有財產署合作，由新光集團得標開發的重大建設，位於幼獅工業區旁，總面積約11.3公頃，目標是打造北部最大的無人機載具中心和智慧製造青創基地，涵蓋AI、機器人、3D列印等領域，旨在整合研發、生產、試飛、考照，並提供新創團隊資源，預計分兩期開發，第一期已於2025年10月開工動土，預計2027年中完工。 

專案特色

目標：結合無人機、人工智慧、機器人等新興科技，建立全方位創新生態系。

核心功能：建立「智慧無人機載具中心」，提供研發、測試、生產、試飛及考照服務。

青創支持：成立「新光InnovHUB」及創投平台「蓋亞資本」，支持青年創業與新創事業。

策略合作：由新光合纖得標，成立新光幼獅公司營運，與政府及產業界合作。

地理優勢：緊鄰幼獅工業區，連結周邊製造業基礎，創造產業新動能。 

開發時程與規模

總面積：約11.3公頃。

開發期：分兩期開發。

第一期：已於2025年10月動土，預計2027年中完工，斥資56億元。

整體預計：8年內完成全區開發。 

對在地影響

產業轉型：為傳統製造業為主的老牌工業區注入科技與創新能量。

就業機會：預計創造更多元、高科技的就業機會。

生活機能：帶動鄰近埔心商圈發展，提升生活便利性。 

關鍵角色

桃園市政府：規劃活化國有土地，支持創新產業。

新光集團：得標開發，投入資金與資源，負責營運。

國有財產署：提供土地，促成國有資產活化