"2026年北市住宅地王「帝寶」15連霸-台北市五大住宅地王依序為大安區「宏盛帝寶」493.6萬／坪、「仁愛尚華」466.1萬／坪、「仁愛麗景」465.8萬／坪、「元利信義聯勤」394.4萬／坪、「聯合大於（大哲）」391.4萬／坪//新北2026公告地價走揚 板信商銀雙子星蟬聯地王每坪約267.8萬元，已連續17年蟬聯新北市地王/新地王是竹北市光明六路東一段及自強北路角地，現況為喜來登大飯店使用每坪約108萬元
七大都會區「地王」出爐！週邊房價一次看完 5年來漲最凶是這一區 | 都更全都通
七大都會區「地王」出爐！週邊房價一次看完 5年來漲最凶是這一區
發布日期2025/01/14 作者
台北101大樓周邊土地價格寸土寸金，蟬連多年台北地王寶座。（圖／住商機構提供）
七大都會區近日陸續出爐2025年土地公告現值，也揭曉各縣市的「地王」。台北101大樓並無意外，蟬聯台北市12年的地王，而統計七都地王5年來週邊房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。
住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變化。統計顯示，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。
賴志昶分析，台北101大樓為全台最知名地標，周邊所處的信義計畫區歷經多年發展，群聚各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，亦形成北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚，就算為中古物件，每坪單價亦動輒上百萬元以上，無庸置疑坐穩全台灣地王寶座。
另觀察實價，僅論地王周邊房價漲幅，七都以新竹縣房價成長逾9成最高，惟位處市區的新竹市地王，房價漲幅卻約4成6，兩者漲幅相差頗大。
住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶；此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，且街廓也相較舊市區來得整潔，易吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到一成，主因是此該地位處舊市區，商業機能雖成熟，惟周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景"七大都會區「地王」出爐！週邊房價一次看完 5年來漲最凶是這一區 | 都更全都通" https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1610
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每坪約108萬 竹北喜來登飯店成竹縣新地王
2025年12月23日
【客庄中心／綜合報導】新竹縣地價及標準地價評議委員會上周四（18日）評定通過2026年公告地價及公告土地現值調整案，新地王是竹北市光明六路東一段及自強北路角地，現況為喜來登大飯店使用，屬交通樞紐及商業活動中心地段，2026年度公告土地現值每平方公尺32萬9,000元，換算每坪約108萬元。會中也通過全縣公告地價平均調漲7.09％，公告土地現值平均調漲2.86％。
新竹縣地王去年和前年，由「光明六路東一段、莊敬南路角地公園段482地號」、全國電子蟬聯，公告土地現值每平方公尺30萬1319元，每坪99萬6076元。
新竹縣政府地政處指出，受到中央政策影響，竹縣不動產市場交易量近期明顯下降，但是成交價及都市地價指數，都呈現微幅上漲趨勢，原因可能是竹縣有很多重大建設、科技業發展、產業園區開發等因素，帶動整體市場發展。
地政處公佈各行政區評定結果公告地價平均調幅前三名，依序是：寶山鄉14.34％、竹北市10.42％及新埔鎮8.47％。
其中寶山鄉因新竹科學園區高科技產業持續發展，包含園區原有用地使用需求及擴建一期、二期大面積用地變更，漲幅居全縣之冠；竹北市因商業活動及商圈發展、生活機能良好、交通便利等因素帶動地價持續成長；新埔鎮則因整體地價均衡性考量而提升，本次調整幅度較為明顯。
公告2026年土地現值平均調幅前三名則分別是：竹北市3.80％、湖口鄉3.70％及竹東鎮2.71％，主要是配合區域發展情形及市場趨勢進行調整。
這次調整結果依規定將於2026年1月1日公告，民眾可於公告後，到新竹縣政府地政處及各地政事務所網站查詢。
地政處提醒土地所有權人，可於2026年1月2日至1月31日，到土地所在地的各地政事務所，按公告地價80%至120%自行申報地價，也可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台線上申報，屆期未申報者，逕以公告地價80%為申報地價並據以核課地價稅。"每坪約108萬 竹北喜來登飯店成竹縣新地王 - 客新聞 HakkaNews" https://hakkanews.tw/2025/12/23/249799/
竹北喜來登大飯店成為新竹縣新地王。（新竹縣地政處提供）
新竹縣地政處公布115年公告地價及公告土地現值調整，公告地價平均調漲7.09％，公告土地現值平均調漲2.86％。其中，竹北市光明六路東一段及自強北路角地首度登上地王，現況為喜來登大飯店使用，115年度公告土地現值每每坪約108萬元。
新竹縣政府地政處表示，因中央政策影響，竹縣不動產市場交易量近期明顯下降，但是成交價及都市地價指數皆呈現微幅上漲趨勢，原因可能是竹縣有很多重大建設、科技業發展及產業園區開發等因素，帶動整體市場發展。
地政處也公佈各行政區評定結果公告地價平均調幅前3名，依序為寶山鄉14.34％、竹北市10.42％及新埔鎮8.47％。其中寶山鄉因新竹科學園區高科技產業持續發展，包含園區原有用地使用需求及擴建一期、二期大面積用地變更，故漲幅居全縣之冠。
竹北市因商業活動及商圈發展、生活機能良好、交通便利等因素帶動地價持續成長；新埔鎮則因整體地價均衡性考量而提升，本次調整幅度較為明顯。至於公告土地現值平均調幅前3名分別為竹北市3.80％、湖口鄉3.70％及竹東鎮2.71％，主要是配合區域發展情形及市場趨勢進行調整。
這次調整結果依規定於115年1月1日公告，民眾可於公告後至新竹縣政府地政處及各地政事務所網站查詢。地政處並提醒有需要的土地所有權人，可於115年1月2日至31日至土地所在地之各地政事務所，按公告地價80%至120%自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台線上申報，屆期未申報者逕以公告地價80%為申報地價，並據以核課地價稅。"房價續漲、竹縣地價再創高！竹北喜來登角地登「新地王」 - 地產天下 - 自由電子報" https://estate.ltn.com.tw/article/26515
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北市2026年現值下跌0.31％，101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座 - 安傳媒不動產新聞網
北市2026年現值下跌0.31％，101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座
2025 年 12 月 19 日
北市2026年現值下跌0.31％，101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座(圖/台北市政府)
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台北市2026年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2025年下跌0.31％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2024年上漲3.90％。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。
北市近一年整體不動產市場呈現「量縮價微跌」格局
根據地政局統計，2026年地價作業調查期間(2024年9月2日至2025年9月1日)全市不動產買賣登記案量25,227件，較前一年同期30,116件減少4,889件，跌幅16.23％，主要係受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量能降溫。不動產交易價格部分，依地政局發布相關指數資料顯示，2024年9月至2025年8月台北市住宅價格指數下跌3.14％，2024年第3季至2025年第2季台北市商辦租金指數上漲1.32％，商辦市場表現優於住宅市場，顯示在公共建設及產業政策持續推動下，工商活動穩健發展，支撐商辦及廠辦需求。
公告土地現值平均調幅下跌0.31％ 核實反應地價動態
2026年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為下跌0.31％，其中住宅區段下跌0.58％，商業及工業區段上漲0.46％，與前述指數變動趨勢相符。全市5,012個地價區段評議結果，2,047個地價區段(約40.8％)上漲，1,012個地價區段(約20.2％)持平，1,953個地價區段(約39.0％)下跌。各行政區評議結果，4個行政區上漲，8個行政區下跌。漲幅居首的南港區，在各項公共建設持續推動下，生活環境品質提升，同時帶動民間投資動能，多項大型開發案同步推展，並吸引大型購物商場及知名科技大廠研發中心陸續進駐，具發展潛力優勢，平均調幅0.39％；居次的文山區，環境寧適且文教氣息濃厚，配合捷運環狀線南環段規劃建設，區域交通路網更趨完整，居住條件及發展潛力提升，平均調幅0.25％；第3名為北投區，受惠於北投士林科技園區開發效益，區域機能漸趨成熟，有利相關產業群聚發展，推升產業投資及就業人口居住需求，平均調幅0.12％。
公告地價平均調幅3.90％ 考量民眾負擔溫和反應
2026年公告地價調整，經綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，評定全市平均調幅為3.90％。全市5,012個地價區段，有4,715個地價區段(約94.1％)上漲，270個地價區段(約5.4％)持平，27個地價區段(約0.5％)下跌。
王瑞雲局長表示，近1年不動產市場雖呈量縮價微跌格局，但累計2年不動產價格變動仍呈現上漲，其中台北市住宅價格指數自2023年9月至2025年8月上漲7.57％，台北市商辦租金指數自2023年第3季至2025年第2季上漲3.74％，地價評議委員會認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾稅賦負擔，故公告地價評議結果小幅上漲3.90％。經稅捐稽徵處據以預估，2026年地價稅負擔，占總戶數57％的自用住宅戶，平均每戶約增加198元。
各行政區公告地價評議結果，全市12個行政區均上漲，並以南港區、文山區漲幅相對較大，平均調幅分別為5.28％及4.98％；大安區漲幅最小，平均調幅為3.06％。
北市2026年現值下跌0.31％，101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座
台北市公告土地現值較2025年下跌0.31％，公告地價則較2024年上漲3.90％(圖/台北市政府)
台北101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座
眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全國最高大樓及國際知名地標，加上商辦市場需求穩健，商業活動熱絡，地價表現平穩，2026年公告土地現值以每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺202萬6,000元，換算每坪約669.8萬元，連3年蟬聯地后。位於站前商圈的「新光摩天大樓」，使用強度相對較高，以每平方公尺200萬元，換算每坪約661.2萬元，位居全市第三。
精進地價科學查估 客觀數據合理評定
王瑞雲局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，應核實反應市場變動；公告地價則應一併綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向穩健調整。台北市2026年地價作業配合中央精進地價政策，應用內政部大量估價系統及北市全國首創的智能估價輔助系統，核實反應實價登錄交易動態，科學掌握地價層次，有效促進地價均衡合理及稅賦公平。
目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市42萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解2026年公告土地現值及公告地價資料，可於2026年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲查詢。2026房價必跌10％？ 專家推薦首購族「六都3縣市」進場好時機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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高雄大遠百蟬聯13年「地王」 漢神巨蛋漲勢緊追
穩健置產 投資優質土地高雄大遠百蟬聯13年「地王」 漢神巨蛋漲勢緊追 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
▲▼高雄,公告地價,公告土地現值,高雄市地政局,地王,大遠百,漢神巨蛋 。（圖／記者張雅雲攝）2026年北市住宅地王「帝寶」15連霸 惟打房衝擊、身價縮水了⋯⋯ | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
▲高雄2026年公告土地現值24日公布，大遠百前的三多四路連續13年蟬聯高雄地王寶座。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄2026年公告土地現值24日公布，大遠百前的三多四路連續13年蟬聯高雄地王寶座，每坪達195萬元，維持去年行情，地后同樣由明華路、裕誠路間的博愛二路拿下，每坪180.2萬元，與2025年公告地價171.9萬元相比，微幅成長4.8%。
《地產詹哥老實說》EP289／房價不跌不放手？央行「話裡有話」全看1指標 2026進場時機來了
依據《平均地權條例》規定，公告土地現值每年調整1次、公告地價則為每2年檢討一次，高雄市2026年公告土地現值平均調幅為1.21%，公告地價平均調幅則為4.32%。
高市府指出，今年整體經濟成長動能主要集中在高科技產業，傳統產業與不動產市場表現相對疲弱，尤其在央行信用管制政策持續影響下，高雄市不動產交易量年減約27%，買氣明顯降溫。不過，在台積電設廠、半導體S廊帶成形以及多項重大公共建設推動下，土地價格仍呈現緩步上揚走勢。
從各區段表現來看，高雄市2026年最高地價區段，仍由大遠百所在區位蟬聯「地王」，已連續第13年居冠，公告土地現值為每平方公尺59萬元，換算每坪約195萬元，價格與去年持平；「地后」則是位於巨蛋商圈博愛二路，公告土地現值為每平方公尺54.5萬元，約每坪180.2萬元，微幅上漲4.8%。
▲年輕族群購屋與居住重心多往北高雄發展，帶動消費人口與生活機能快速成長，其中以地后所在的巨蛋商圈等最具代表性。（圖／記者張雅雲攝）
大高雄不動產建築商業同業公會榮譽理事長洪光佐表示，公告地價仍由大遠百所在區段蟬聯地王，顯示傳統核心商業區的地段價值依舊穩固，但實際住宅市場的發展重心，已逐漸隨人口與消費結構轉移。
洪光佐分析，近年高雄商圈明顯北移，年輕族群購屋與居住重心多往北高雄發展，帶動消費人口與生活機能快速成長，其中以地后所在的巨蛋商圈，以及農16特區最具代表性，不僅商業設施完整、綠地資源充足，也持續吸引各大品牌進駐與建商布局，成為目前高雄市最具發展潛力的區段，房價也站上6字頭
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台北市2026年土地現值，第一名住宅地王由知名豪宅「宏盛帝寶」第15度蟬聯。（圖／資料照）
台北市地政局近期公告2026年土地現值，住宅前五大地王與前一年相同，知名豪宅「宏盛帝寶」挾官道仁愛路優勢，15度蟬聯第一名寶座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，五大地王挾地段優勢地位鞏固，但此次罕見的是價格全面下跌，顯示官方對於土地價值評定態度已轉趨保守。「帝寶」15連霸天龍國地王！ 2026北市「住宅5強」地價罕見集體跳水…｜5168實價登錄比價王
今年台北市五大住宅地王依序為大安區「宏盛帝寶」493.6萬／坪、「仁愛尚華」466.1萬／坪、「仁愛麗景」465.8萬／坪、「元利信義聯勤」394.4萬／坪、「聯合大於（大哲）」391.4萬／坪，年跌幅0.6~1.4%不等，呈現「排名穩、地價跌」狀態。台北市2026土地現值下跌0.31％ 台北101蟬聯13年全國地王 - 自由財經
2026年五大住宅地王公告現值。（圖／住商機構提供）台北101連13年全國地王 國泰置地廣場連3年蟬聯地后|經貿 | 僑務電子報
挾官道「仁愛路」優勢 三大地王穩如泰山「帝寶」15連霸天龍國地王！ 2026北市「住宅5強」地價罕見集體跳水…｜5168實價登錄比價王
台北市仁愛路被譽為「官道」，除了直通總統府外，也是台北市早年唯二的林蔭大道，住戶非富即貴，是政商名流和高官顯要的居住地，因此具有極高地位，房地產價值也因此長年居高不下；「元利信義聯勤」、「聯合大於（大哲）」則分別位於大安森林公園首排及鄰近大巨蛋及市府商圈的忠孝東路五段。
賴志昶表示，此次評定結果，五大豪宅地王與去年相比排名雖未變動，但現值罕見全數下修。這說明在政府重手打豪宅的環境下，原本潛在買方就稀少的豪宅市場，觀望氣氛更趨濃厚。地價評定的修正，直接反映了市場在高壓力政策下的真實動向，頂尖豪宅也必須面對資產價值的重新盤整。
打房衝擊豪宅市場 強者恆強趨勢明顯
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在目前政府積極打炒房、緊縮豪宅貸款的氛圍下，地王公告現值雖呈現跌幅，但仍維持在極高檔水位。這證明蛋黃區資產具備高度韌性，同時也意味著豪宅市場將進入「強者恆強」的個案表現時代，唯有具備地段優勢與獨特價值的物件，才能在資金門檻提高的限貸環境中脫穎而出。
最後，她提醒，公告土地現值的調降雖意味著身價縮水，但對於持有者而言，未來移轉時的稅賦壓力也相對減輕。在市場轉向理性、房價下修預期增強的背景下，具備實力的資產族群將更看重物件的長線價值。明年豪宅市場量能雖受限，但地王指標社區的地位依然難以撼動，將持續作為北市房市的價值天花板。"全台五大地王房價全跌了！挾官道優勢 「帝寶」無懸念15連霸住宅王座 | FuHouse.SETN富房網" https://fuhouse.setn.com/news/1769891
帝寶連霸台北市15年地王！每坪493萬身價縮水 信義聯勤也逃不過 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞
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新北2026公告地價走揚 板信商銀雙子星蟬聯地王
2025 年 12 月 24 日新北2026公告地價走揚 板信商銀雙子星蟬聯地王 - 安傳媒不動產新聞網
新北2026年地價走揚反映市場行情，板信商銀雙子星總部大樓繼續蟬聯新北地王(圖/新北市地政局提供)
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】新北市2026年度公告土地現值及公告地價，業經新北市地價及標準地價評議委員會於2025年12月23日評議完畢，預計於2026年1月1日如期公告。坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，2026年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺81萬元及16.2萬元，換算每坪約267.8萬元及53.6萬元，已連續17年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，2026年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元。
地政局表示，2026年公告土地現值作業期間(2024年9月2日至2025年9月1日)，受央行實施不動產信用管制影響，調整購屋貸款成數及放貸條件，致交易量大幅減少，然整體不動產市場因剛性需求存在，以及土地取得成本、營建施工成本大幅提高及同區域間產品比較效應等因素，加上資金持續流入不動產市場等影響，使市場成交行情呈現上漲。又受捷運三環六線及多處整體開發區包括新泰塭仔圳、林口工一等重劃區以及土城司法園區、中和秀朗橋北側、新店十四張(B單元)及安坑輕軌K8站周邊地區(J單元)等區段徵收區持續推動及完工，各項都市計畫案、工業區立體化，以及都更三箭等利多政策，均有助於改善整體城鄉風貌，帶動新北人口、產業進駐發展，持續支撐價格上漲的趨勢，整體呈現「量縮價漲」格局，評議後2026年度公告土地現值及公告地價區段漲幅，考量整體開發區因變動幅度較大，排除後分別與2025年相比上漲3.9％、與2024年相比上漲9.54％。
地政局指出，公告地價為2年調整1次，2026年公告地價係合理反映近2年市價的變動。經評估新北市2024年公告地價占市價格比例17.94％，仍低於全國平均值19.59％，另依內政部地價作業規範，公告土地現值及公告地價宜逐期調整，以合理反映市場波動.情形，故在綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性及負擔能力下，2026年公告地價調整後，經試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加152元。 地政局也提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅的依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢2026年公告土地現值及公告地價，可於2026年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網
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雙北市2023至2025年新成屋市況，台北市「Diamond Towers 台北之星」每坪269.1萬元奪台北成屋冠軍、新北市則是新店「江陵天喆」每坪104萬成為亮點。 https://user315262.pse.is/8hq4hz
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2024新竹市地王每坪151萬元 中山路城隍廟周邊角地蟬聯/新竹市公告現值調整後地王，仍由火車站前的肯德基苗栗客運奪下，每坪一百卅七萬五千兩百元連續十一年登上竹市地王寶座
竹市地王出爐 都城隍廟旁中山路角地蟬聯每坪151萬
2025/12/28 12:43
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市地王出爐了！市府地政處表示，115年公告土地現值及公告地價經地價及標準地價評議委員會日前評定，全市公告土地現值平均漲幅2.93%，公告地價平均漲幅3.06%。最高地價宗地仍由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每坪約151萬元，調整結果明（115）年1月1日公告。
地政處表示，地價作業調查期間，考量不動產買賣移轉量、實價登錄資訊、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構發布資料。竹市整體市場呈現交易量下降、價格相對平穩態勢，經委員討論評定115年新竹市公告土地現值平均漲幅為2.93%，調整後占市價比例為92.06%。同時也一併評議每2年調整一次的公告地價。經委員考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區段間均衡性等因素，公告地價僅微幅調整3.06%，調整後占市價比例19.56%。經稅務局預估，明年地價稅約48%市民不受影響，另約39%增加稅額在300元以下。
地政處表示，關埔地區光埔一期與關長重劃區等生活機能到位，交易熱絡；光埔二期重劃工程也陸續完成，道路提前通車，可望改善慈雲路廊交通瓶頸，帶動價格與交易量以及巨城購物中心商業活動熱絡等，是這次漲幅較大區域。至於火車站前舊城區，考量人流與商業型態轉變，市府適度調整地價，期減輕稅負並促進區域活化。另公告土地現值及公告地價是課稅及相關費用計算依據，非市場交易價格。可洽竹市幸福宜居網及地政處網站查詢。 "竹市地王出爐 都城隍廟旁中山路角地蟬聯每坪151萬 - 自由財經" https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5292018
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