（2026年第1季最新統計），整理主要縣市的新增購置住宅貸款統計數據與比較表/新竹市（343 期 / 28.6 年） 與 新竹縣（341 期 / 28.4 年） 為全台房貸期數最長區域。主因竹科園區客薪資收入高、購買房屋屋齡新穎且總價高，銀行給予長年期貸款意願極高。台灣民眾平均於 13 至 17 年內 結清房貸。原因包括：房價上漲換屋轉售提前清償

 房貸還到老！全台房貸族期數平均26.8年創高　新竹人均破28年最誇張

根據內政部不動產資訊平台與財團法人金融聯合徵信中心（JCIC）最新公佈的資料（2026年第1季最新統計），整理主要縣市的新增購置住宅貸款統計數據與比較表。

全國主要縣市購屋貸款比較表

縣市 / 區域	申貸戶數（估計）	戶數占比	平均核貸金額 (萬元)	平均房貸期數 (期)	平均合約年限	實際還清年數 (預估)
全國總計	約 42,500 戶	100.0%	約 1,020 萬	322 期	26.8 年	14 ~ 18 年
台北市	約 3,400 戶	8.0%	約 1,680 萬	315 期	26.3 年	15 ~ 18 年
新北市	約 8,500 戶	20.0%	約 1,180 萬	328 期	27.3 年	14 ~ 17 年
桃園市	約 7,200 戶	16.9%	約 980 萬	339 期	28.3 年	13 ~ 16 年
台中市	約 6,800 戶	16.0%	約 1,050 萬	329 期	27.4 年	14 ~ 17 年
台南市	約 3,800 戶	8.9%	約 890 萬	334 期	27.8 年	13 ~ 16 年
高雄市	約 5,100 戶	12.0%	約 920 萬	335 期	27.9 年	13 ~ 16 年
新竹市	約 1,100 戶	2.6%	約 1,350 萬	343 期	28.6 年	12 ~ 15 年
新竹縣	約 1,800 戶	4.2%	約 1,280 萬	341 期	28.4 年	12 ~ 15 年
其他非六都縣市	約 4,800 戶	11.4%	約 680 ~ 820 萬	300 ~ 320 期	25.0 ~ 26.7 年	12 ~ 15 年

Key Takeaways

1. 合約期數創歷史新高：

   • 全國新增房貸平均期數已達到 322 期（約 26.8 年），相較 10 年前（2016 年第 1 季的 243 期）拉長了 6.6 年。受房價攀升與新青安貸款（最長 40 年期）政策推升影響，30 年期房貸已成為市場主流。

2. 新竹縣市年期全台最長：

   • 新竹市（343 期 / 28.6 年） 與 新竹縣（341 期 / 28.4 年） 為全台房貸期數最長區域。主因竹科園區客薪資收入高、購買房屋屋齡新穎且總價高，銀行給予長年期貸款意願極高。

3. 合約年限 vs. 實際還清年數：

   • 合約年限（26 ~ 28年）：買房時與銀行簽訂的履約期限。

   • 實際還清年數（13 ~ 17年）：據聯徵中心與銀行公會歷史清償資料，台灣民眾平均於 13 至 17 年內 結清房貸。原因包括：房價上漲換屋轉售提前清償、加薪/年中獎金提前還本，或轉貸轉期重設合約。

房貸還到老！全台房貸族期數平均26.8年創高　新竹人均破28年最誇張