有建商指目前不含土地的營造成本至少都是30萬一坪，小基地的成本更高，台北市未來不可能再有100萬以下的新建案/台北市都更標準單價：根據《台北市都市更新事業建築物工程造價要項》（2024年修正版），其標準單價物價基準約在 20 萬至 25 萬/坪 之間//產物保險公司台北市鋼筋混凝土（RC）造建築物，每坪造價參考值已調升至 15 萬至 18 萬/坪 左右-保險造價與建商報價的 30 萬之間存在約一倍的落差，這是正常的。
土方亂象三》一條龍式衝擊 台北市未來新建案不會低於100萬
2026/02/23 08:26
台北市未來難有100萬以下的新建案，如今土方問題預估房價每坪會上漲3至5萬元，除土方處理費價格高昂以外，還有缺工缺料的問題，房價只會越來越貴。（資料照）
〔調查新聞中心／台北報導〕房市深陷「土方之亂」問題困擾，營造費用增加勢必導致高房價的產生，有建商指目前不含土地的營造成本至少都是30萬一坪，小基地的成本更高，台北市未來不可能再有100萬以下的新建案，如今土方問題預估房價每坪會上漲3至5萬元，除土方處理費價格高昂以外，還有缺工缺料的問題，房價只會越來越貴。
建商指出，多處工地因營建剩餘土石方去化受阻，出現延宕甚至暫停施工情況，成本壓力正全面浮現，目前不含土地成本，單是營造費用每坪至少30萬元起跳，小基地因量體有限、分攤成本高，實際單坪成本更高。
台北市新案多仰賴都更，拆除舊建物後產生大量建築廢棄物，須分類、清運與合法處理，相關費用因場地不足與運輸距離拉長而上升。業界評估，光是土方與廢棄物處理問題，未來每坪房價成本恐再增加3至5萬元。
此外，缺工缺料問題仍未緩解，營造業面臨技術工老化、人力補充不易，加上鋼筋、水泥、混凝土等原物料價格波動，進一步推升施工成本。
以台北市為例，預售屋均價已突破百萬元，建商直言未來市中心要再見到單價100萬元以下的新案，機會愈來愈低。市場普遍認為，在成本結構尚未改善前，房價短期內恐難出現明顯回落。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現在要在台北市找到百萬以下的房價相當困難。至於北投的新預售案，最低大約也要90萬左右，8字頭幾乎看不到，北士科因輝達將進駐的關係，甚至來到110萬以上。
徐佳馨認為，由於都更為北市新開發主流，相較於其他縣市還有較多建築廢棄物的問題要處理，因此在成本上的反應恐怕比起其他區域更為嚴峻；目前土方約占營建成本的1.5至2.5%，回推建案多為億元以上的成本增加，也使得許多個案恐怕都會轉嫁到消費者身上，自然也會讓都更條件更為縮水。 "土方亂象三》一條龍式衝擊 台北市未來新建案不會低於100萬 - 自由財經" https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5348180
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土方亂象一》雙北土方處理費暴漲3倍 建商籲公平交易委員會應徹查
2026/02/23 08:21
多名建商控訴雙北民營土資場的土方收取處理費暴漲三倍。示意圖（資料照）
〔調查新聞中心／台北報導〕為解決廢土亂倒問題，今年元旦上路「營建剩餘土石方全流向管理」新制，卻因配套不足，導致全台陷入「土方之亂」，多名建商控訴雙北民營土資場的土方收取處理費用從原先的每立方公尺1300至1500元，漲至每立方公尺3500元至3800元，漲幅接近3倍，以中山區一處建案為例，土方開挖成本增加1.4億元，呼籲公平交易委員會應徹查哄抬漲價的情形，否則小建商未來恐倒一片。
近期土方收取處理費用大漲，一名在雙北有多處建案的建商表示，並非不能接受漲價，相關成本勢必上漲，但要漲得合理，一下子漲三倍實在令人吃不消，現民營土資場收每立方公尺3500元至3800元，尤其土方長期被特定業者壟斷，出現哄抬狀況，應由政府調查實際的成本，並估算漲多少幅度為合理範圍，而不是讓業者隨意喊價。
該建商指出，土方長期被特定業者壟斷，過去常有亂漲情形，這次又藉著新制上路，大漲一波，他曾收集土方亂漲價資料向公平交易委員會檢舉，卻苦無下文，最終只能任由業者哄抬價格，這次漲價最離譜，小建商恐撐不住倒閉。
另名建商指出，曾遇過開挖中，結果業者又坐地起價、要求加碼，否則就不處理土的問題，甚至還找民意代表「關心」，最終也只能摸摸鼻子付掉，相信這類情況如今只會日益嚴重。
建照土方地下室棄土證明原本每立方公尺單價為250元，如今漲為450元；開挖地下室土方挖運棄數量原每立方公尺單價1300至1500元，漲為3500至3800元；預壘樁施工土方挖運棄原每立方公尺單價1800元，漲為4500元。
有建商直接拿出現正進行中的建案舉例，原在中山區的建案，土方相關處理費為1.12億元，漲價後卻變2.55億元，營業稅也從56萬元漲至127萬元，直呼吃不消。另有內湖區內湖路一段上的建案土方相關處理費增加約7500萬元。南港區也有建商說自家建案土方相關處理費增加1億多元。
公平交易委員會回應，不論是漲價或調整價格，只要是因市場缺貨、成本增加，如土方需另覓場地處理與存放，導致供給減少、價格提高，原則上都屬市場機制運作的結果，未違反《公平交易法》，但若是土方業者涉及「聯合哄抬價格，就可介入調查。
公平交易委員會進一步指出，若相關業者間有聚會、聯繫、互通訊息，約定共同調漲價格，才能認定違法，若建商掌握聯合漲價的具體事證，可提出檢舉。
中央也發現民間土資場有價格上漲的問題，行政院長卓榮泰日前表示，將請行政院政委、顧問再協調，使收費趨於合理與一致化，讓成本合理可控。
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土方亂象二》雙北建案延宕至少1年 建商陸續通知都更屋主租補延長
2026/02/23 08:24
土方清運新制上路，導致全台許多建案工地因此停工，完工日期勢必延宕。示意圖，與新聞無關（資料照）
〔調查新聞中心／台北報導〕「土方之亂」導致雙北至少10處工程因土方問題而暫時停工，台北市包含內湖區、中山區等都有工程有這種狀況，據內政部國土署資料統計，雙北市都更核定、尚未動工案佔313件，不少都更屋主收到建商通知租屋補助延長，代表完工日期會延宕，對都更屋主而言，租補延長雖可暫解燃眉之急，卻也意味回家時程遙遙無期，財務與生活規劃勢必重算。
建商與原住戶協議合建合約，大多會提供都更住戶重建期間的補償，也就是現金補貼給住戶支付租金，讓離開原住處的住戶暫時搬離，至新建物完成才止付，不過近期雙北陸續有住戶收到建商通知延長補貼幾乎是半年起跳。
有都更屋主表示，雖然租補延長，但生活壓力、貸款利息等都有壓力累積，雖然目前建案是延長半年租屋補助，但也不確定是不是會再延，畢竟目前土方之亂的問題尚未解決，希望能盡早回家。
有台北市建材業的負責人指出，近期他的營造業客戶紛紛停止購材料，主因是不確定因廢棄土何時才能傾倒，開挖工程停工，且因土方處理費用大漲，建商也會從其他處試圖降低成本，由於近期不少營造業客戶停止叫貨，建材業為搶生意、維持生意，只好降低價格，相信未來會越來越難做，小的建材公司也面臨倒閉危機。
據台北市政府統計，目前開挖中工地有72處。台北市建管處證實，建案因土方全流向管制政策而停工，目前接獲零星個案反映，將持續關注後續動態。
各縣市政府考量近期土方問題，造成建築工地進度延緩，包含桃園市、台南市、高雄市等都祭出工程展延配套措施，不過台北市目前暫不跟進。
台北市建管處表示，由於過去受到疫情影響，已於去年8月自動增加建築工程期限2年，針對內政部於今年1月開始實施土方新制，將視本市建築工程實際興建情形與受影響程度，再行評估是否研議相關配套展延措施。"土方亂象二》雙北建案延宕至少1年 建商陸續通知都更屋主租補延長 - 自由財經" https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5348179
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從「建商觀點」、「官方資料」及「產物保險公司（造價參考表）」三個面向核實並比較營造成本，分析結果如下：
1. 網址內容與建商觀點核實
網址來源：該部落格引用了 2026 年初的觀點，提到「不含土地營造成本至少 30 萬一坪」。
建商觀點：在 2025-2026 年的背景下，建商強調的是**「實際市場行情」**。受限於：
缺工與工資上漲：營造業工資（勞務類）漲幅持續維持在 3% 以上。
ESG 與低碳建材：2025 年開徵碳費，導致鋼鐵、水泥等成本預期墊高。
小基地效應：台北市多為危老重建，小基地無法產生規模經濟（機具進場、交管、垂直運送成本均分較少），每坪單價確實會比大型造鎮案高出 20-30%。
土方處理費：近期台北市土方收容費用高漲，每坪房價成本預估因此增加 3-5 萬元。
結論：建商口中的「30萬」通常包含營造利潤、管銷成本、設計監造及稅費。對於台北市高品質規格或超高層建築，30 萬確實已成為一線建商的報價底線。
2. 官方資料（台北市政府都市更新處）
官方資料主要用於都更權利變換的成本估算，通常較市場實務滯後且保守。
台北市都更標準單價：根據《台北市都市更新事業建築物工程造價要項》（2024年修正版），其標準單價物價基準約在 20 萬至 25 萬/坪 之間（視結構與樓高而定）。
差異原因：官方標準不含建商的「利潤」與「行銷成本」，且其物價指數調整有其上限。因此，官方數字通常是「建造成本的下限」，而非「售價的成本」。
3. 產物保險公司（產險公會造價參考表）
產險公司主要參考「中華民國產物保險商業同業公會」公布的《住宅類建築造價參考表》，作為火險、地震險的理賠依據。
最新標準（2025年參考值）：台北市鋼筋混凝土（RC）造建築物，每坪造價參考值已調升至 15 萬至 18 萬/坪 左右。
差異原因：保險造價僅計算「建物重置成本（重建一個一模一樣建物的最低花費）」，不含建材升級、精裝修、景觀公設、行銷廣告與開發利潤。因此，保險造價與建商報價的 30 萬之間存在約一倍的落差，這是正常的。
三方營造成本比較表（以台北市 15 層 RC 住宅為例）
核實總結：台北市新建案難有「百萬以下」？
這項說法在統計數據上已趨於事實：
土地成本：台北市土地稀缺，精華區地價支撐力強。
營造成本：若營造硬成本（含利潤管銷）達 30 萬，加上土地成本（通常占售價 50-60%）及容積獎勵成本，總成本極易突破 80-90 萬。
市場趨勢：根據 2025 年統計，台北市預售屋成交單價低於 100 萬的行政區已寥寥無幾（僅剩萬華、文山部分區域或少數極端小坪數案）。
最終結論： 該網址所述之「營造成本 30 萬」屬於反映市場現狀的預期報價，雖高於政府及保險公會的靜態統計，但考量碳費、缺工與小基地特性，對購屋者而言，這是一個更接近未來新案定價邏輯的參考數值。
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✅ 1. 原網址內容是否屬實？
你附的網址內容基本上是 摘錄自《自由財經》報導 的節錄（可能被搬運到該部落格）：
👉 內容主旨是：
有建商指出「目前不含土地的營造成本至少都是30萬／坪，小基地更高」
台北市未來不可能再有「100萬以下的新建案」
主要原因是土方亂象、缺工缺料、成本上升等因素推升造價與房價。
因此，該部落格的引用並不是憑空喊話，而是轉載現有新聞報導內容。
但 它本身並非官方資料來源，只是媒體報導的節錄與引用。
✅ 2. 有無官方或第三方數據佐證「不含土地營造成本約30萬／坪」？
截至目前（2026年前）：
🧾 官方／保險業者數據：
中華民國產物保險商業同業公會 有公布住宅類建築本體造價參考表，
但該表格實際上是用於保險風險評估，原始造價單價從幾萬元到十幾萬元不等（含基本結構），但未明確指出「每坪30萬元不含土地」這一特定門檻。
內政部及相關政府統計資料也有 營建工程價格指數 的定期統計，可反映材料、人工等成本走勢，但這只是類「指數」而非直接造價。
📊 市場研究與產業報告：
多數市場與產業估算（如 TWProbe、房產分析文章）指出：
RC 結構住宅標準營造成本（不含地價）約 25–33萬／坪；
若用更高規格或在台北都會區、土方與地下室工程高耗材項目，可能更高。
另有專業評論指出：
全台營造成本因缺工缺料，近年已從過去的低檔 20萬+／坪 逐步攀升，北部、都市更新案造價高於中南部。
📌 結論整理：
➡️ 比較合理的理解是：
營造成本「約30萬／坪」在特定條件下（如台北大基地小基地、都更案、多地下室、大土方處理等）確實可能達到或超過，但這並非官方統一規範值，而是 “市場現場成本估算與部份建商說法”。
也就是說：不是每個建案都必然是30萬／坪，取決於工程難易、工料價格與基地條件。
✅ 3. 為何媒體會說「台北很難出現100萬以下的新建案」？
📌 自由財經報導引用建商及市場人士觀點認為：
台北市新建案多為都市更新或危老重建案，拆除過程有大量廢土處理成本；
土方處理成本增加、缺工缺料與工程複雜度推升營造費；
此外，地價在台北市居高不下，因此「不含土地營造成本高」只是房價的一部分。
台北房價還有另一個主要成本項：
➡️ 「土地成本」在台北市可能占房價的大部分（常見數據指出土地占整個房價成本比重高於營造費）。
因此，即使營造成本確實上升，房價是否超過100萬／坪，仍需考慮 土地成本＋建商利潤＋行銷管理費等。
🧠 核心結論（整理重點）
該部落格內容所引用的「建商說法」是基於媒體報導，不是官方直接統計，但有新聞報導來源。
官方或第三方資料並沒有看到公開統一明訂「每坪營造成本30萬」的標準值，但市場評估確實在 25–33萬／坪或更高。
台北市新建案要低於100萬／坪在實務成本結構上確實較困難（主因是土地成本 + 營造 + 行銷利潤）。
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