紐約曼哈頓 111 West 57th Street，通常又稱 Steinway Tower。截圖中的「435米高」與公開建築資料所列的 1,428 英尺、約 435.3 公尺相符；建築約 84 層，並以約 1:24 的高寬比著稱，通常被媒體稱為世界上最纖細的摩天大樓之一。

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紐約曼哈頓 111 West 57th Street，通常又稱 Steinway Tower。截圖中的「435米高」與公開建築資料所列的 1,428 英尺、約 435.3 公尺相符；建築約 84 層，並以約 1:24 的高寬比著稱，通常被媒體稱為世界上最纖細的摩天大樓之一。

一、建築說明

111 West 57th Street 是一座位於紐約曼哈頓中央公園南側「Billionaires’ Row」的超高層豪宅住宅塔。它不是單純在空地上新建一座塔，而是將新塔與原有的 Steinway Hall 歷史建築整合：原有建築建於 1920 年代，方案包含其外牆、圓形大廳與部分空間的修復，並以中央大廳將舊建築與新塔連接起來。

建築的外觀設計有意回應紐約早期摩天樓的古典傳統。SHoP Architects 沒有採用單一、平滑的玻璃幕牆，而是把塔身做成非常細長、逐步收窄的「羽毛狀」輪廓；外牆以陶土（terra-cotta）構件和青銅細部形成具有陰影深度的立面。陶土構件以 23 種不同截面反覆排列、上釉並堆疊，從遠處形成連續的波紋與摩爾紋效果，既是裝飾，也是把超高層體量分解成較細緻尺度的手段。

項目	可查證資料
正式名稱	111 West 57th Street
常用名稱	Steinway Tower
地點	美國紐約州紐約市曼哈頓，57th Street；中央公園南側
建築用途	高端住宅公寓，並整合歷史建築與公共／共用設施
建築高度	435.3 公尺／1,428 英尺（至建築最高點）
樓層與住宅	約 84 層；CTBUH 資料列 60 戶住宅
纖細比例	約 1:24；不同資料對量測寬度與高度的口徑略有差異
建築面積	SHoP 專案頁列約 572,000 平方英尺
完成時間	CTBUH 列 2021；SHoP 專案頁列專案於 2022 年完成，兩者可能反映不同的完工、封頂或交付口徑

二、建築師、工程師與開發者

本案不能只用一個「建築師」概括，因為它是建築、室內、結構與開發資本共同完成的超高層專案。外部建築與總體設計由 SHoP Architects 負責；室內設計由 Studio Sofield 負責；結構工程則由 WSP 擔任重要角色。

開發方面，公開資料指向 JDS Development Group 與 Property Markets Group（PMG） 的合作。JDS 的 Michael Stern 是主要開發方之一；這兩家公司不是「建築師」，而是負責取得土地／開發權、組織融資、推動申請與建造，並將完成後的住宅出售給高資產買家。

角色	名稱	角色說明
建築設計／外部	SHoP Architects	塔樓形體、立面、與紐約古典摩天樓傳統的設計整合
室內設計	Studio Sofield	住宅、公設與室內空間設計
結構工程	WSP	側向抗力、剪力牆、結構變形與居住舒適度控制
開發商	JDS Development Group、Property Markets Group	開發、組織資本、建造與銷售
歷史保存協作	New York City Landmarks Preservation Commission 等	Steinway Hall 的保存與修復審查／協作

三、「資本家」是誰？應如何理解

如果你問「資本家」是誰，較精確的回答不是指某一名個人，而是要拆成三層。第一層是 房地產開發資本：JDS Development Group 與 PMG 共同主導項目，把土地、規劃權、設計與施工組織成可出售的高端住宅產品。第二層是 金融債權資本：JDS 官方資料稱，本案取得由 AIG 與 Apollo Global Management 參與的 7.25 億美元建設貸款；相關報導將 AIG 描述為 senior lender，Apollo 則提供 mezzanine financing。 第三層是 住宅購買資本：最終的全層住宅買家與超高資產族群，以購屋款回收開發資本並形成豪宅市場的價值。

因此，不能把 AIG 或 Apollo 直接稱為本案的「建築業主」，也不能僅憑公開資料斷定某一位個人是唯一出資者。比較準確的說法是：本案由 JDS／PMG 主導開發，以機構金融資本提供建設融資，最後透過高端公寓銷售完成資本回收。

四、造價是多少？為何會有不同數字

目前公開專業報導最常見的說法是：本案建造成本 超過 20 億美元。 另一方面，紐約州房地產 offering-plan 資料庫的搜尋結果顯示約 15.18 億美元的初始總要約價欄位。 這兩個數字不能直接視為互相矛盾，因為 offering plan 的「總要約價」可能是銷售／註冊計畫口徑，不必然等於最終實際建造成本；而「超過 20 億美元」也可能涵蓋更廣義的土地、融資、歷史建築修復、設計、施工延誤及其他開發成本。

所以若要在報告中給出負責任的結論，應寫成：公開媒體報導的總建造／開發成本口徑為超過 20 億美元；官方州資料庫另可見約 15.18 億美元的初始 offering-plan 總價欄位，但兩者定義不同，不能把後者直接等同於最終造價。

五、本案建築技術的緣起

本案的技術緣起不是某一個單獨的「黑科技」，而是三種條件共同推導出的結果。

首先是 曼哈頓分區法規與基地條件。SHoP 表示，塔樓形體是在 Midtown Manhattan 的 zoning envelope 內發展出來的；建築接觸到 sky-exposure plane 時，設計團隊把法規要求的退縮進一步重複與細分，形成由下而上逐漸變窄的羽毛狀輪廓。因此，極端纖細並非完全任意的造型，而是土地、法規、景觀權與可建樓地板面積共同作用的結果。

其次是 高端住宅對採光、景觀與稀缺性的需求。WSP 將這種超纖細住宅塔解釋為對紐約古典摩天樓傳統的回望：在空調普及前，許多建築較細，以便讓室內獲得更多光線與空氣；當代住宅則把中央公園景觀、自然光與「一層一戶」的稀缺性轉化為極高的市場價值。 這使得開發商有動機把可出售的住宅推向極高處，同時盡量減少遮擋與鄰接干擾。

第三是 側向結構與風致晃動控制。對這種高寬比約 1:24 的建築而言，真正的難題不是單純承受垂直重量，而是風力、地震、結構側移與住戶對晃動的感知。WSP 的專案說明指出，建築沿東、西兩側配置貫穿塔身高度的巨大鋼筋混凝土剪力牆，提供主要側向剛度；這樣可讓其他立面保留較大開口，維持中央公園與城市景觀。

在塔頂，建築配置 調諧質量阻尼器（tuned mass damper, TMD）。其原理是讓一個經過調校的巨大質量，在建築因風而晃動時產生相對運動，抵銷部分振動能量，降低頂部加速度與住戶的不適感。這並不會讓建築「完全不動」，而是把動態反應控制在結構安全與居住舒適度可接受的範圍內。

此外，結構、幕牆、玻璃、窗體、灰泥與陶土外裝必須一起設計。WSP 特別指出，建築結構可以發生彈性變形，但其他構件若沒有同步考慮變形，就可能出現裂縫、玻璃問題或窗體滲漏。因此，本案的技術核心是 高強度鋼筋混凝土剪力牆、合理的結構質量與剛度配置、頂部阻尼器，以及能容納變形的外牆系統整合，而不是只靠一根中央電梯核心支撐整座塔。 CTBUH 的資料也將其主要結構記為鋼筋混凝土核心、鋼筋混凝土樓板／構件與上部鋼構元素的組合，反映出其並非一般簡單的全鋼框架。

六、總結判斷

111 West 57th Street 可以被理解為一項由 豪宅市場、曼哈頓分區法規、歷史保存、古典摩天樓美學與超高層結構工程共同催生的產品。它的「細」並非只為了視覺奇觀，而是把可建高度、住宅採光、中央公園景觀、土地價值與結構抗風問題同時推到極端後的綜合解答。

若用一句話概括：SHoP Architects 負責把受法規與市場推動的極細長體量轉化為具紐約歷史語彙的建築；WSP 以全高東西向剪力牆與頂部調諧質量阻尼器解決側向穩定與居住舒適；JDS／PMG 則以房地產開發資本和 AIG／Apollo 等機構融資，把這個工程構想轉化為可銷售的超高端住宅產品。

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