臺灣地基租的沿革，根據臨時臺灣土地調查局的調查，地基主和厝主之間的關係，大致是在清雍正、乾隆以後才逐漸形成的-移民多半只是住在業戶給墾的範圍內，搭建幾間茅屋，一邊居住一邊開墾耕種。當時茅屋所占的地面，可以直接看作墾地的一部分，因此「地基主—厝主」的關係並沒有從原本「大租戶—小租戶」的租佃關係中分離出來-隨著各地市鎮逐漸形成，移民也競相前來定居，房屋基地的需求突然大增，這時候「地基」才有必要被單獨拿出來處理。當時不論是政府還是業主，都希望更多移民來住，於是土地業主一方面鼓勵移民建屋定居，一方面與移民約定固定額度的租銀，讓移民取得作為居住用的基地；或者也有人用較低的價格把基地賣斷給移民-臺灣地基租的形成與市街的經營、發展有密切的關係，且地基租的關係和大租、小租關係性質相近，雙方一旦決定租額，基本上就無論不會再調整

 桃竹苗地區帶有地基租街庄分布圖（1901）

所謂地基，又稱為基地、地基址或基。廣義來說，是指所有的建物或施設物敷地。在臺灣的土地契約中，也有「店地基、厝地基、屋基、店基、城基、墳基、基址」等各種記載。雖然名稱很多，但若單獨說「地基」，通常係指建築物所占用的基地，也就是建物的敷地。因此，當某種「地基」關係成立在一塊土地上時，法律上可以把那塊土地整體都稱作「地基」，但「地基」這個詞最原本、最核心的意思，仍然是建築物實際坐落的那一塊土地。因此，如果建築物之外還有剩餘空地，那麼在家主或屋主移轉權利、寫契約或登載標的時，通常就會把房屋以及空地等「建物以外」的部分也一併寫清楚，以免日後產生爭議。至於臺灣地基租的沿革，根據臨時臺灣土地調查局的調查，地基主和厝主之間的關係，大致是在清雍正、乾隆以後才逐漸形成的；在那之前因為渡臺移民還不多，所以移民多半只是住在業戶給墾的範圍內，搭建幾間茅屋，一邊居住一邊開墾耕種。當時茅屋所占的地面，可以直接看作墾地的一部分，因此「地基主—厝主」的關係並沒有從原本「大租戶—小租戶」的租佃關係中分離出來，也不會以獨立的形式存在。不過，隨著各地市鎮逐漸形成，移民也競相前來定居，房屋基地的需求突然大增，這時候「地基」才有必要被單獨拿出來處理。當時不論是政府還是業主，都希望更多移民來住，於是土地業主一方面鼓勵移民建屋定居，一方面與移民約定固定額度的租銀，讓移民取得作為居住用的基地；或者也有人用較低的價格把基地賣斷給移民。也就在這樣的背景下，提供地基的人（也就是地基主）與承受地基、在其上建屋居住的人（也就是厝主）之間，才第一次明確形成以地基為核心的租業關係。換句話說，臺灣地基租的形成與市街的經營、發展有密切的關係，且地基租的關係和大租、小租關係性質相近，雙方一旦決定租額，基本上就無論不會再調整。

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臺灣地基租的形成時間與背景

地基主與厝主（房屋主人）之間的獨立關係，大約在清雍正、乾隆以後才逐漸形成。

在此之前（移民初期），渡臺移民數量不多，通常只是住在業戶准墾範圍內，搭建茅屋，一邊居住一邊開墾。茅屋佔用的地面直接視為墾地的一部分，因此「地基主—厝主」的關係尚未從「大租戶—小租戶」的租佃關係中分離出來，沒有獨立形式。

市鎮發展帶來的轉變

隨著各地市鎮逐漸形成，移民大量湧入定居，對房屋基地的需求急遽增加，此時「地基」才被單獨處理。

當時政府與土地業主都希望吸引更多移民入住，因此業主積極鼓勵建屋：

一方面約定固定額度的租銀，讓移民取得居住用的基地使用權。

另一方面，也有人以較低價格直接賣斷基地給移民。

就在這樣的背景下，提供地基者（地基主）與承受地基並建屋居住者（厝主）之間，才明確形成以地基為核心的租業關係。

地基租的性質與特點

臺灣地基租的形成與市街的經營、發展有密切關係。

其性質與大租、小租關係相近：雙方一旦議定租額，基本上就固定不變（無論時間多久，通常不再調整）。

「地基」的定義與使用

廣義：指所有建物或施設物的敷地。

狹義（最常見用法）：特指建築物實際坐落的那一塊土地（建物的敷地）。

在臺灣土地契約中常見各種名稱：店地基、厝地基、屋基、店基、城基、墳基、基址等。

若土地上除了建物還有剩餘空地，契約或權利移轉時，通常會把建物以外的部分另外寫明，以避免日後爭議。