2026年2月清華安富房價指數
全台房價「一片綠」！年跌幅最高近9％ 六都只剩台北撐盤
2026.04.20 10:15 工商時報 陳傑鳴
2026年2月清華安富房價指數。圖/清華安富房價指數
房市買氣持續低迷，價格是否已出現明顯修正，哪些區域跌最多，成為市場關注焦點，根據清華安富房價指數最新統計，今年2月全國房價指數較去年同期下跌2.71%，而全台交易量較大的16個縣市中，房價全數走跌，年跌幅介於0.74%至8.81%，顯示這波修正已由個別區域擴散至全國市場。
從區域表現來看，花蓮年跌8.81%居冠，苗栗年減6.71%緊追在後，台中則下跌5.04%排名第三；若觀察六大直轄市，除台中跌幅重外，則以台南年跌4.04%、高雄3.7%跌幅較為明顯，桃園下跌2.25%、新北下跌1.44%，台北則以0.74%的微幅修正，成為全台最抗跌區域。整體而言，市場已從過去「量縮價撐」，完全進入「量縮價跌」的階段。
房價全面翻黑 修正壓力由邊陲向核心擴散
這次數據最大觀察重點在於「全面性下跌」，這波房市轉冷的量縮初期，房價多半呈現區域分化，核心區抗跌、邊陲區修正的狀況，但根據清華安富房價指數資料，近月房價年增出現「全面下跌」的現象頻頻出現，顯示房價修正壓力已不再侷限於個別市場，而是擴散至全台。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，這波房價修正主要來自三大因素疊加，首先是央行持續信用管制，使房貸成數降低、資金取得難度提高，壓抑購屋需求；其次是貸款利率有走揚的狀況，增加購屋族負擔；第三則是市場預期轉空，買方觀望氣氛濃厚，導致成交量急凍，進一步反映在價格修正上，特別是交易量原本較熱絡的區域，過去漲幅較大，在資金退潮後自然面臨較大的回檔壓力，形成「漲多先跌」的現象。
花蓮、苗栗跌幅居前 中南部與非核心區承壓最大
從跌幅分布來看，花蓮、苗栗等非核心區域跌勢最為明顯，反映出這類市場對景氣變動的高度敏感。莊思敏分析，這些區域過去除區域題材外，多仰賴主要都會區資金外溢的外來投資所支撐，一旦市場轉冷、資金撤出，需求快速萎縮，價格自然出現較大幅度修正。
此外，台中此次跌幅達5.04%，也引發市場關注，莊思敏指出，作為近年推案量最大的都會區之一，台中房市在過去幾年快速擴張，供給量大幅增加，是目前六大都會區中「供過於求」超額供給最大的縣市，如今在買氣轉弱之際，庫存壓力浮現，使價格出現較明顯修正。
反觀台北市，由於土地供給有限，近年推案相對有限，加上就業與人口支撐穩定，使房價仍具一定支撐力，即使市場轉冷，跌幅仍相對有限，呈現「高檔盤整」格局。
房價真的跌了嗎？需注意「平均價格下修」背後仍有差異
對於，目前市場「房價下跌」資訊滿天飛，專家提醒仍需審慎解讀，莊思敏表示，目前市場針對房價資訊多運用「平均價格變動」加以觀察，但這在實際市場交易中很容易會產生數據誤解，特別是在如今成交結構「高價交易變少、平價交易占比增」的改變下，就可能出現房價被拉低的狀況，例如精華地段、新屋產品或具稀缺性的標的，雖房價較高，但可能因釋出少、買方追價力道有限等因素，導致交易量減少，因成交的都是平價物件，讓整體成交均價出現下跌，但實際房價可能跌幅有限，因此，觀察房價變動，購屋者還是要針對細部區域，甚至社區的價格波動作為觀察比較實際。
目前整體來看，房市確實處於「價格鬆動期」，但尚未出現全面性崩跌，估計未來房市走勢仍取決於政策方向、利率變化與市場信心是否回穩。在此階段，莊思敏建議購屋族不宜僅憑單一數據判斷市場，而應回歸區域與個案基本面，才能做出更精準的判斷。
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