全台房貸族225萬人創高，等於每10人有1人是房奴-平均房貸金額升至582萬元/房貸族人數攀升主要有三大原因。首先是「房價走高，非貸不可」房貸族人數攀升主要有三大原因。首先是「房價走高，非貸不可」，銀行推行最長40年期方案，增加民眾對貸款的依賴。其次為「青安促買，屋主量增」，近年新青安優貸助攻買氣，讓揹貸人數快速成長。最後則是「房貸低利，欠錢不痛」，相較其他貸款利率較低，有房族傾向貸好貸滿作為週轉金。早年房貸年期多為20至30年，保守理財者傾向早日還清；然而近年投資管道多，加上房貸力推「長年期、長寬限期」方案，雖降低每月壓力，卻也拉長還款時間，讓房貸族不易從債務中退場。

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台灣人10個有1個是房奴！房貸族225萬人創高　新北市佔33.8萬人全台最多
2026/04/06 17:37
記者陳韋帆／台北報導
三大關鍵推升房貸人數
房價高低、城市發展影響房貸人數去化速度
全台房貸族225萬人創高，等於每10人有1人是房奴，六都中又以新北市33.8萬人全台最多。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台房貸族人數再創新高！根據金融聯徵中心資料，截至2026年1月，全台背負個人房貸總人數已達225.2萬人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以全台2300萬人口換算，平均每10人就有1人扛房貸，且平均房貸金額升至582萬元，雙雙刷新歷史紀錄。
觀察六都至2025年底的房貸存量，新北市以33.8萬筆位居第一，仍是全台房奴最多的縣市。台中市則首度突破20萬筆，年增約1.4萬筆，成為六都中房貸族增加最快速的區域。台南市則因人口數較少且房價相對親民，房貸存量約10.8萬筆，為六都規模最小。
三大關鍵推升房貸人數
張旭嵐分析，房貸族人數攀升主要有三大原因。首先是「房價走高，非貸不可」，銀行推行最長40年期方案，增加民眾對貸款的依賴。其次為「青安促買，屋主量增」，近年新青安優貸助攻買氣，讓揹貸人數快速成長。最後則是「房貸低利，欠錢不痛」，相較其他貸款利率較低，有房族傾向貸好貸滿作為週轉金。
此外，早年房貸年期多為20至30年，保守理財者傾向早日還清；然而近年投資管道多，加上房貸力推「長年期、長寬限期」方案，雖降低每月壓力，卻也拉長還款時間，讓房貸族不易從債務中退場。
房價高低、城市發展影響房貸人數去化速度
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，六都房貸存量均呈年增趨勢，顯示新增房貸量體高於還款去化速度。新北市因人口全台最多，且房價較台北市親民，吸引大量北漂族與剛性需求支撐，規模居高不下。
台中市則受惠產業發展強勁與新興重劃區大量供給，吸引自住與投資族群進場，推升房貸族快速增加。相較之下，台南市因人口為六都最少，且整體房價最親民，購屋門檻負擔輕鬆，更有機會加速還清房貸，使房貸人口規模維持在六都低檔。
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項目2011 年左右 (約 15 年前)2026 年 1 月 (最新數據)變動趨勢
全台房貸總人數約 180 ~ 190 萬人225.2 萬人創歷史新高，約每 10 人有 1 人扛房貸
平均房貸金額約 350 ~ 400 萬元582 萬元顯著大幅調升，刷新歷史紀錄
主流還款年期20 年為主流30 ~ 40 年還款期限拉長，降低月付壓力但拉長債務期
利率環境相對波動長期處於低利環境民眾傾向「貸好貸滿」作為週轉金

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