2026年起的36萬戶預售交屋潮，在房貸收縮與利率跳升下，資金斷鏈恐引發「急跌式修正」；二、首購與換屋族成數被壓至5、6成而慘遭擠出市場；三、中小型建商也面臨資金斷鏈危機，預售去化慢加上工程款壓力，恐爆發延遲交屋或財務風險；四、房價若跌1成，全民財富蒸發9.5兆；五、房仲去年逾5成房仲瀕臨虧損/儘速調整信用政策，放寬第二屋與換屋貸款的限制

 五顆房市未爆彈，一、2026年起的36萬戶預售交屋潮，在房貸收縮與利率跳升下，資金斷鏈恐引發「急跌式修正」；二、首購與換屋族成數被壓至5、6成而慘遭擠出市場；三、中小型建商也面臨資金斷鏈危機，預售去化慢加上工程款壓力，恐爆發延遲交屋或財務風險；四、房價若跌1成，全民財富蒸發9.5兆；五、房仲去年逾5成房仲瀕臨虧損，王瑞祺預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來！」衝擊數十萬家庭生計，甚至拖累整體經濟  https://user315262.pse.is/8nt5ug

五顆房市未爆彈，一、2026年起的36萬戶預售交屋潮，在房貸收縮與利率跳升下，資金斷鏈恐引發「急跌式修正」；二、首購與換屋族成數被壓至5、6成而慘遭擠出市場；三、中小型建商也面臨資金斷鏈危機，預售去化慢加上工程款壓力，恐爆發延遲交屋或財務風險；四、房價若跌1成，全民財富蒸發9.5兆；五、房仲去年逾5成房仲瀕臨虧損，王瑞祺預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來！」衝擊數十萬家庭生計，甚至拖累整體經濟  https://user315262.pse.is/8nt5ug

由不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）理事長王瑞祺於 2026 年 2 月 2 日 記者會上正式提出的警示。

全聯會將 2026 年房市關鍵字定為**「卡」**，象徵政府政策（如第七波信用管制、限貸令）過度干預，導致市場流動性枯竭。以下是這「五顆未爆彈」的詳細背景與數據核實：

1. 2026年起 36 萬戶預售交屋潮（資金斷鏈風險）

核實： 根據房仲全聯會統計，2026 年至 2028 年預計有約 36 萬戶 預售屋進入完工交屋期。

補充： 這些物件多是在房市高點、資金寬鬆時銷售，但現在面臨銀行端「限貸令」與房貸利率跳升。王瑞祺警告，買方若籌不到錢（成數不足），可能引發大量違約或轉售潮，特定重劃區恐出現**「急跌式修正」**。

2. 首購與換屋族成數被壓（市場擠出效應）

核實： 受信用管制影響，原本預期貸款 8 成的民眾，現在可能被壓至 5、6 成。

補充： 由於資金缺口擴大，健康的「換屋鏈」被阻斷，這導致市場上除了極少數現金充裕者外，一般的剛性需求者已因資金壓力慘遭擠出市場，房產從資產變成了無法流動的「死水」。

3. 中小型建商資金斷鏈（財務與延遲交屋風險）

核實： 中小型建商因去化（銷售）速度放緩，加上土融（土地融資）與工程款壓力增大，面臨極大挑戰。

補充： 加上近期「土方之亂」推升營造成本，若中小型建商資金周轉靈活度不足，恐引發延遲交屋或甚至爆發爛尾樓風險，進而影響金融體系對建商的授信。

4. 房價跌 1 成，全民財富蒸發 9.5 兆

核實： 此數據是以全台約 950 萬戶 住宅為計算基礎。

補充： 王瑞祺指出，若全台房價平均下跌 10%，蒸發的 9.5 兆財富相當於 3 年的中央政府總預算。這將引發資產縮水的連鎖反應，嚴重打擊民間消費信心與整體經濟動能。

5. 房仲業倒閉潮（逾 5 成虧損，農曆年後關店）

核實： 2025 年中古屋交易量創下近 30 年新低（扣除被迫交屋的部分後），導致逾 5 成房仲店頭瀕臨虧損。

補充： 王瑞祺預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來！」這不僅是仲介與代銷業的寒冬，背後更牽動數十萬從業家庭的生計，若任由產業失血，將拖累內需與社會穩定。

總結建議： 房仲全聯會呼籲政府應擔任「上醫治未病」，儘速調整信用政策，放寬第二屋與換屋貸款的限制，並與產業建立對話機制，避免房市因過度「卡死」而導致不可逆的硬著陸