（1922年）至大正13年（1924年）間。起造人為當時基隆著名的礦業企業家林開郡。林開郡因投資三峽、雙溪、瑞芳等地的煤礦致富/洋樓曾租給著名台灣畫家倪蔣懷（台灣第一位西畫家、同時也是礦業企業家）。倪蔣懷在1927年至1929年間曾在此居住
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基隆「鬼屋」林開郡洋樓整修 即將亮相 - 生活 - 自由時報電子報
基隆林開郡洋樓架設鋼架 文化局促保留古宅風貌 - 基隆市 - 自由時報電子報
基隆林開郡洋樓曾被票選為全台十大鬼屋-礦業家林開郡發跡後所興建，古樸典雅，約興建於1930年倪蔣懷曾經在林家古厝居住作畫-文化局也有意指定為歷史建築或古蹟，但所有權人太多，沒有結果。基隆市區黃金地段的愛一路、仁二路路口，這棟三層樓高，巴洛克式的老洋樓，當年由礦業大亨林開群興建。但房子蓋了，林開群因為事業繁忙沒空入住，出租給畫家好友倪蔣懷。1950年代，洋樓被改建成酒吧，因華麗建築，成為駐台美軍流連 | 姜朝鳳宗族 | 生活綜合分享 | 痞客邦 | PIXNET
林開郡洋樓（又稱林開群洋樓）是北台灣極具傳奇色彩與歷史價值的近代洋式建築，座落於基隆港旭川河畔（基隆市仁愛區愛一路45號）。這棟建築不僅見證了基隆在礦業鼎盛時期的繁華，也因為長期荒廢而蒙上了一層神祕的都市傳說色彩。近年來在地方文史團體、家族後代與政府的努力下，逐步褪去「鬼屋」的標籤，轉而展現其珍貴的文化資產價值。
以下為您整理林開郡洋樓的歷史背景、建築特色以及近年來的活化發展：
一、 歷史背景：礦業巨擘的輝煌見證
起造者與年代：這棟洋樓約建於大正11年（1922年）至大正13年（1924年）間。起造人為當時基隆著名的礦業企業家林開郡。林開郡因投資三峽、雙溪、瑞芳等地的煤礦致富，為了彰顯家族財力與地位，特地選擇在基隆港邊、旭川河口這個當時的交通與商業樞紐興建這座豪邸。
租借與歷史插曲：洋樓完工後，林家成員曾在此居住。後來，洋樓曾租給著名台灣畫家倪蔣懷（台灣第一位西畫家、同時也是礦業企業家）。倪蔣懷在1927年至1929年間曾在此居住並設畫室，期間創作出許多描繪基隆港街景、風帆與雨景的珍貴水彩畫作。
二、 建築特色：融合西方與本土的古典風華
林開郡洋樓是日治時期大正年間流行之「折衷主義」或近代洋風建築的典型代表：
地理位置與格局：建築位於街角（三角窗），順應地形呈現不規則的平面布局。其頂樓最引人注目的，是一個高聳的西式圓頂塔樓（Cupola），這在當時是基隆港邊非常醒目的顯著地標。
立面洗石子與裝飾：外牆採用當時盛行的洗石子工藝，搭配紅磚線腳。窗戶形式多變，包含拱窗與矩形窗，並有細緻的泥塑雕花與勳章飾等西方古典建築語彙。
空間配置：一樓過去多作為店面或辦公空間，二樓以上則為起居住宅。
三、 荒廢、都市傳說與「基隆鬼屋」
隨著林家後代遷出、產權因繼承而變得複雜，加之基隆港區產業結構轉變、高架橋興建阻擋了視野，這棟昔日的臨港豪宅逐漸陷入數十年的荒廢狀態。
由於建築長期缺乏維護、外牆爬滿老榕樹根、室內陰暗，加上地處熱鬧的基隆廟口與港區旁，強烈的反差讓它成為網路與民間口耳相傳的「台灣四大鬼屋」之一。
坊間曾流傳許多如「舞廳火災」或「怨魂流連」的穿鑿附會之說，但經過地方文史工作者嚴謹考證，這些傳言皆純屬子虛烏有。洋樓的荒廢純粹是因為家族產權分散、繼承人眾多，導致難以達成修繕或開發共識。
四、 轉機與近年活化（文化再生）
近年來，隨着歷史建築保存意識抬頭，基隆市政府與文史團體持續與林家後代積極溝通，終於迎來了轉機：
老屋修博與私有老建築保存計畫：林家後代在2020年後，同意配合文化部「私有老建築保存再生計畫」，由政府補助部分經費進行結構安全鑑定與外牆修復、解體清理，踏出文資保存的第一步。
2022基隆城市博覽會限定開放：在2022年的城市博覽會期間，林開郡洋樓卸下鷹架，進行了歷史上的首次「限時限地開放」。一樓策辦了「光陰」主題展，展出倪蔣懷當年的畫作複製本、林家生活老照片以及洋樓歷史修復紀錄，吸引了大量市民與遊客排隊參觀。這場活動成功扭轉了其長年的「鬼屋」陰霾，讓大眾看見其真正的歷史與藝術價值。
持續修復與活化展望：雖然目前的產權仍屬私有，且因建築受損時間較長，整體的全面修復與全面常態開放仍需較長的時程，但家族成員與基隆市文化局皆朝向「文化保存與商業活化並存」的方向努力，期盼未來能讓這棟百年的港都地標再度常態性地發光發熱。
林開郡洋樓的命運，縮影了基隆港百年的繁華、沉寂與文藝復興，是研究台灣近代礦業史、美術史（倪蔣懷足跡）以及日治時期洋風建築不可或缺的重要文本。
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